招 租 公 告
北京市市政三建设工程有限责任公司将位于北京市朝阳区惠新南里247号院楼房，进行公开竞价招租，现将有关事项公告如下：
一、招租方：北京市市政三建设工程有限责任公司
二、招租标的简介：
本次招租标的房产位于北京市朝阳区惠新南里247号院砖混结构两层楼房。
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序号 |
位置 |
房屋面积（平方米） |
六个月租金起租价（万元） |
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1 |
惠新南里247号 |
591 |
38 |
三、竞价方式：
竞标底价参照以上表格, 租期均为30个月。租金六个月付，期始缴纳，不得转租及拆改。该报价不含房屋使用所需的房屋租赁押金，供暖及水电、卫生等费用。
竞价方式为一次性报价，按六个月起租价，报价加价幅度以五千元为单位，报价结合《招租综合评分标准》汇总的最高分者取得承租权，得分相同者同等条件下，续租人具有优先权。
四、招租期限：
租赁期限为30个月。自比价结果公布后十日内签订书面租赁合同，逾期因比价人原因不签署者视为放弃承租权。租期及租赁方式以双方最终签订的合同为准。
五、房屋用途及要求：
1、 所有房屋必须按照国家规定合法经营，不得用于经营黄、赌、毒等违法行业；
2、所有房屋在经营中需遵从属地社区及行政管理机关要求，不得占用门前道路、人行道。不得搭建任何违法建筑。
3、招租人不承担出租期间承租人的添附回购及补偿事宜。
六、 招租对象：
具备独立的法人资格的企业、社会团体及个体工商户，具有良好的资信；无不良征信记录，近3年没有发生有一定社会影响的经济纠纷。
七、报名方式及保证金的交纳：
以来电等形式远程报名，交纳100元报名费，报名费不予退还。在报名后，报名人还需向指定账户汇入相当于拟竞拍标的起拍价等额的竞价保证金。（北京市市政三建设工程有限责任公司，开户行：中信银行北京长安支行，账号：7115010182600012877 ），以保证金到账时间作为报名成功的准确时间。未按期如数交纳保证金者，取消本次竞标资格。承租人确定后，其所缴纳的保证金转为租期首半年房屋租金；未获承租权人的保证金在比价后5个工作日内退还（不计利息）。
八、报名时间：2020年3月30日09时至2020年4月7日17时止。
公示期间报价人可约定现场踏勘时间，并接受答疑；在报价人报名后次日本公司组织上门调访；
九、比价时间：2020年4月8日上午10：00。以视频会议形式召开。报价资料应于2020年4月7日前每页加盖公章密封寄达或送至公司，如未及时送达的，取消比价资格。比价结束后24小时内通知承租人签约并接受所有报价人监督质询；
十、报价书内容及要求及评价方式：
1、疫情防控时期，报名和报价文件可以以快递方式送达；
2、报价单：报价方填写数据应清楚、明确，以起始租金为报价起始依据，向上递增一次性报价。
3、企业、社会团体及个体工商户须提供营业执照、法定代表人身份证、委托书原件及加盖公章复印件一份、经营使用计划、合法经营承诺书，以及《招租综合评分标准》所列示加分条件的佐证文件。
4、比价时投标单位不到场，由公司评价组统一拆封，就以上材料进行评价，原则上价高者取得拟承租权，报价一致的，由评标组参考履约能力及业态管理难易程度及是否为续租户综合评定。
十一、比价地点：北京市东城区忠实里甲一号市政三公司会议室。
联系人：张春才 电话：13641121291
附件：
市政三公司房屋招租比价综合评分标准
本次竞价以一次性报价为报价条件，以评估值底价为基准确定评标基准值，等于该价格的获得60分，报价不得低于基准值，在基准值价格基础上每增加5000元加1分。另外，结合竞价人的综合履约能力及出租人的管理局限和难度，设定以下参考评分标准。与一次性竞价所得分数进行累加，由招租人三名相关部门负责人分别打分，获取平均值，综合得分高者取得承租权。得分一致的，为保证续租方的优先承租权，在同等经济效益条件下，由续租方取得承租资格。
其它评价标准如下：
- 企业征信及社会信用评价
加分项：
结合司法机构失信执行人平台、天眼查、信用中国网站，自今日向前追溯三年，即至2017年3月31日的数据为准。个体工商户或个人合伙不适用评价。
J财务征信：公示的税务评级A级、或任意国有商业银行信用等级AA以上、或北京市中关村管委会企业信用评价ZC2级以上的加2分，以上项目不累加分数；
J政策扶持及评价：纳入国家级现行有效的重点扶持项目及评价（纳入星火计划、火炬计划、高新科技企业评定、高端装备制造等涉及国家专项资金并享受税收优惠的企业）的加1分。获得市级以上政府部门或行业协会荣誉的加1分，以上项目不累加分数；
J企业股权背景：实际控制人、受益人或控股股东为中央和地方机关、国有企事业单位的加3分。
J根据房租起始底价，企业注册资本金每超过招租底价三倍加1分，超出部分按与底价比例折算加分，四舍五入至十分位，最高不超过3分。
减分项：
结合司法机构失信执行人平台、天眼查、信用中国网站，以近三年登记为准。
L行政处罚：经公示的适用行政处罚法予以处罚的一次扣0.5分；
L司法、行政执行：涉强制执行案件（包含民事执行、行政代履行、行政强制执行）每次扣1分；
L人格混同风险：一人公司减1分；
L失信信息评价：企业或法定代表人列入失信信息记录的每次3分（涉诉执行案件与本项列入黑名单的不重复扣减）；
以上分值以10分为限，累计增减不超过10分。
- 业态管理及自主承诺
加分项：
结合工商登记及书面承诺（以下承诺作为合同签订的必备条款，基于意思自治和合同约束力不得撤回或撤销）：
J用于单纯自用内部办公的加2分，临街铺面不适用。
J不需要出租人配合办理与租赁标的物相关行政许可手续的加0.5分；
J书面承诺出租人对房屋除主体结构外不需承担相应修缮义务的加3分；
J对承租期间无论是否经由出租方同意的增值添附物承诺放弃所有权及补偿权的加2分。
减分项：
结合工商登记及承诺（以下承诺作为合同签订的必备条款，基于意思自治不得撤回或撤销）：
L杜绝人员入住：用于住宿居留（安保值班人员除外）的减1分；
L开办餐饮服务行政许可的减1分（临街铺面不适用）；
L经行政审批允许后进行涉及改动主体结构的大规模修缮或加建临时建筑的减2分；
L用于对外、面向社会不特定人进行社会服务型、行政委托性非商业办公的减1分；
以上涉及承诺的条款作为主要内容写入合同，不得进行变更，竞价人不得以缔约过失或附随义务等理由提出请求权。
3、续租方添附折价计分：需提供合格发票、合同以证明。可计算添附应为用于增设非改动结构性改良，对房屋原有性状没有变动，有利于出租方和后续拟承租方的利益，提高房屋附加值的情形。装饰、装潢及可拆除、移动的除外。每投入3万元加1分。最高不超过10分。
续租户优先权。续租户在同等条件下，享受优先承租权，以上优先承租权特指综合评分相等的基础上，在房租、给付方式等经济利益的同等性，不包含其它口头或书面的承诺。
参与比价者视同于认可本标准的合理性，不得在比价过程事中或事后就本标准内容本身提出异议。
